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疫后房地產市場 逐步進入企穩恢復通道
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| 發布日期：2022/7/12
來源：網絡 |
“2022年5月份以來，隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現，購房者置業意愿提升，房地產市場預期有所好轉。”多位專家在接受記者采訪時表示，下半年，有利于房地產行業平穩健康發展的政策將繼續出臺，全國房地產市場逐步進入企穩恢復通道，剛需和改善性住房需求仍有空間。
第 一太平戴維斯華北區董事長麥安東對記者表示，回顧上半年，北京房地產市場在第 一季度表現平穩、但在第 二季度因疫情防控等原因不得已按下了“暫停鍵”，直到6月份正常的市場活動才逐步復蘇。“考慮到目前社會秩序已重歸正軌，預計下半年各經濟要素將重新互通連接，這都將有利于房地產市場開啟復蘇。”麥安東說。
中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜對記者表示，“下半年，有利于房地產行業平穩健康發展的政策將繼續出臺，全國房地產市場逐步進入企穩恢復通道，但市場恢復節奏仍依賴于宏觀經濟的修復節奏、疫情防控效果及政策優化力度等因素。”
黃瑜預計，今年商品房銷售面積同比降幅或超10%，其中，一線城市市場有望延續恢復態勢，二線和三四線城市分化行情更加明顯，熱點二線城市及東部核心城市群內部三四線城市市場或將率先企穩回暖。
“在經歷了2022年上半年疫情反彈對行業的沖擊之后，房地產市場在下半年正在穩步有序復蘇，在行業基本面已經筑底的情況下，市場要素開始重新連接，形成流動互通的格局。”第 一太平戴維斯華北區研究部負責人李想表示，下半年房地產市場將迎來需求恢復等多重利好。
仲量聯行數據顯示，2022年第 二季度，北京高端住宅市場共成交2477套，環比上漲192.1%，單季度成交量達到十年來最 高水平。仲量聯行華北區研究部負責人米陽在接受記者采訪時表示，高端住宅成交創新高主要是因為穩經濟政策發力，下半年整體經濟形勢看好。樓市政策調控使觀望者入市速度加快，短期內市場成交勢頭將有所上升，推動新房價格進入平穩通道。
中指研究院指數事業部總經理曹晶晶對記者表示，從中長期來看，盡管新房市場總量見頂，但城市與區域之間差異明顯，全國每年新增城鎮人口仍超千萬，人口持續流入的高能級城市房地產開發投資潛力突出。同時，隨著生活水平的不斷提高，居民改善性住房需求尚未得到滿足。總體而言，剛需和改善性住房需求仍有空間，但城市與區域之間分化或將進一步加劇。
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